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電梯修換可用“維修基金”
日期:2012-06-14 15:23:48 來源:本站原創 點擊:
    

    前天,本報發表《住宅將來更換電梯,誰買單》一文后,受到關注,不少熱心讀者甚至法律界人士也打來電話從法律角度講述“電梯問題”,隨后記者又走訪了小區物業、居民及房管部門,進行深入采訪。

  公共維修基金可修換電梯

  “剛搬進來大半年,電梯運行還不錯,問過維修人員,人家說民用電梯的壽命15年左右,更長的可達20年,”徐小姐表示,誰敢保證電梯一點問題不出啊?萬一不動了,不是人被關在電梯里,就是要爬十多層樓,有個急事怎么辦?

  電梯壞了怎么辦?更多的人寄希望于業主在購房時一次性繳納的公共維修基金,素有“房屋養老金”之稱的公共維修基金到底能不能用于維修電梯呢?記者在房管部門得到了肯定的答案。

  市房管部門工作人員告訴記者,公共維修基金指的是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。共用部分包括樓房外墻、屋頂、樓梯及小區內的綠地、道路及公益性文體設施等。工作人員表示,和維修這些共用部分同樣的道理,電梯作為樓層住戶

  共同使用的共同財產,只要2/3以上業主同意了,完全可以動用維修基金來維修或更換電梯,但當維修基金用到剩30%不到的時候,業主須續存。

  使用公共維修基金時,要確保電梯在保修期外。這表明,如果電梯供貨商給小區安裝電梯時所簽的是終身保修的協議,將無法動用該筆資金。

  如何使用維修基金是焦點

  既然確定公共維修基金可大修、更換電梯,那么如何使用維修基金呢?

  使用公共維修基金有一條規定,就是必須2/3業主同意,但這也有矛盾。例如要換電梯,住在二樓三樓的人就會有意見,他們認為自己用得不多,完全可用步行代替。“二樓三樓電梯費都難收,再讓他們同意動用公共維修基金來換電梯,估計有些困難。”物業表示正常動用都難,別說讓他們續存公共維修基金了。月亮園為了修繕公共部位的滲漏,物業花了四五個月的時間才征得2/3居民的簽字。

  有經驗的物業公司告訴記者,一般新小區前5年內修繕之處不多,但是5年之后就陸陸續續要修補。月亮園是10年以上小區,據新能源物

  業公司透露,這么多年以來他們動用公共維修基金來修繕屋頂漏水、維護公共設施等開銷已經花了40多萬元,光是重新更換監控攝像頭就花費30多萬元。

  西區一負責安置小區物業管理的負責人則透露,在揚州還沒出現過續存公共維修基金成功的事例,他對于讓業主續存公共維修基金并不抱太大期望。

  揚州市擎天柱律師事務所副主任張一軍律師表示,在辦案中常遇到業主來維權的案例,他呼吁廣大業主在享受權利的同時也要行使自己的義務,繳納物業費是義務,續存公共維修基金也是義務。

  到目前為止,我市可能只有一家樓盤在當初賣房時和業主簽訂了協議,用門面房的房租支付日后更換電梯的費用,而其他高層小區要更換電梯都須走公共維修基金這條路,如何讓公共維修基金使用得更便利,確實是個值得思考的問題。

 
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